Квартира в ипотеку: на чем можно сэкономить?

Квартира в ипотеку: на чем можно сэкономить?

Несмотря на новую волну мирового кризиса, рост цен на отечественном рынке недвижимости продолжается. Далеко не каждая семья в таких условиях может позволить себе приобрести квартиру за наличные, а потому спрос на ипотечные продукты банков остается стабильно высоким.

Итак, вы выбрали отличную квартиру в Перми (с вариантами можете ознакомиться на https://perm.etagi.com/realty/) или в любом другом городе нашей страны - как же ее приобрести в ипотеку и избежать лишних затрат?

Квартира в ипотеку: на чем можно сэкономить?

1. При оформлении договора стоит выбрать вариант дифференцированного платежа. В этом случае одна половина выплаты гасит проценты, а другая – задолженность по ипотеке.Предположим, что планируется ипотечный кредит на сумму 1 миллион рублей сроком в 30 лет, с процентной ставкой 14 % годовых. При выборе дифференцированного платежа в первые годы придется ежемесячно отдавать банку 14.444 рублей. Уже к середине шестого года выплаты станут намного меньше, и заемщик переплатит чуть больше 2 миллионов.
Если же был выбран аннуитетный платеж, то ежемесячный взнос составит 11 848 рублей, и в итоге сумма переплаты достигнет трех миллионов. Таким образом, экономия очевидна – более миллиона рублей за 30 лет.
2. Страховую компанию лучше выбирать самостоятельно. Чаще всего сотрудники банка предлагают выбор максимум из двух страховщиков, хотя в действительности их не менее десяти. Стоит проанализировать все предложения, ведь таким образом можно значительно сэкономить.
3. Сумма ежемесячного платежа во многом зависит и от срока, на который оформлен кредит. Если берется займ на один миллион, то при 30-летнем договоре выплата составит 14 444, а при 15-летнем сроке – почти на 3 000 больше.
Квартира в ипотеку: на чем можно сэкономить?

4. Лучше каждый месяц вносить немного больше нужной суммы, чем в случае кризисной ситуации остаться должным банку за просрочку платежа. Тем более такая тактика позволит при желании быстрее погасить кредит досрочно.
Эксперты подтверждают – рассчитываться досрочно намного выгоднее, ведь от этого уменьшается переплата за проценты. Банки стараются всячески этому препятствовать, и зачастую накладывают запрет на досрочное погашение. Как правило, такой мораторий распространяется на срок не больше года.
5. Чтобы не тратить внезапно появившиеся свободные деньги, лучше откладывать их на депозитный счет. Когда приходится гасить кредит частично, но платежи все равно превышают требуемую сумму, стоит обязательно провести пересчет процентов.
6. Если после оформления договора у банка появились новые тарифы, нужно написать заявление для пересмотра ставки по действующему кредиту. Снизив ставку хотя бы на полпроцента, за каждый миллион можно заплатить на 150 тысяч меньше.
7. Оформив после покупки жилья налоговый вычет, можно получить обратно 13 % от стоимости квартиры. Но по закону сумма, из которой берется вычет, не может превышать двух миллионов, ивернуть возможно не более 260 тысяч рублей.
8. За проценты, выплаченные по ипотечному кредиту, так же можно получить налоговый вычет - 13 % от общей суммы. При этом максимального порога здесь нет, и вернуть можно более 200 тысяч.
Квартира в ипотеку: на чем можно сэкономить?

9. Использование материнского капитала поможет значительно быстрее погасить долг перед банком. Если договор ещё не оформлен, то можно просто оплатить эту часть стоимости квартиры наличными, и тем самым значительно уменьшить сумму займа.
10. Полностью перекрыть платежи по ипотеке реально, если в собственности уже есть одна квартира. Цены на рынке аренды постоянно растут, и, сдавая ее, можно с легкостью оплатить кредит досрочно.

Все эти советы кажутся достаточно простым, но, воспользовавшись ими, погасить ипотеку раньше срока не составит особого труда.

28 июня 2018 в 04:31

Читайте также:

Навигация


Категории

Последние статьи