Российский рынок в последние годы переживает подъем. За 2005 год было оформлено около 80 тыс. кредитов, 2006 – 200тыс., а в 2007 году более 300 тыс. Рост ипотеки связывают с несколькими факторами – рост доходов россиян, снижение процентных ставок. Немаловажную роль играет рост уверенности в завтрашнем дне, все больше молодых людей понимают, что российская экономика уверенно стоит на ногах и планируют свое будущее.

Однако не все так радужно – рост стоимости жилья, особенно в столице, не всем позволяет прибрести жилье, даже в кредит. Ежегодное снижение процентных ставок не в состоянии перекрыть стоимость – повышение цен на жилье за прошлый год составило около 12%, а процентные ставки банки снизили с 16 до 11%. Если ситуация не изменится, то люди будут не в состоянии покупать жилье и рынок ипотеки обвалится. Уже в этом году специалисты прогнозируют снижение количества ипотечных кредитов на 20-30%


Все большую популярность приобретают новостройки, но цены на землю тоже не стоят на месте, поэтому что-то прогнозировать в этом сегменте рынка сложно.
Ипотечное кредитование элитного жилья чувствует себя довольно спокойно – состоятельные заемщики (с залогом свыше 1млн. долларов) не снизили своей активности. Рост цен на жилье такого уровня тоже не стоит на месте, но люди, покупающие жилье такого уровня, обычно не выплачивают кредиты по 25 лет– они выплачивают его за 3-4 года. Поэтому кредитные ставки и рост цен не отразится на них, по крайней мере в ближайшее время. Так что, данный момент является наиболее благоприятным временем для того, чтобы перейти на https://sterlitamak.etagi.com/realty/ipoteka/ и приобрести квартиру в ипотек.

Еще одной проблемой банков является малое количество заемщиков, имеющих подтвержденный стабильный доход – они являются идеальными клиентами. Основная масса имеет высокий серый доход. В условиях сегодняшней борьбы банков за клиентов возможно увеличение таких займов, при которых заемщик не может предоставить документы, подтверждающие свой доход, что очень рискованно для банков.

Таким образом, можно сделать вывод, что все-таки, чем раньше вы возьмете ипотечный кредит – тем выгоднее для вас.


Вот несколько советов, которые помогут при оформлении ипотечного кредита.

Нужно определиться – какой у вас доход, ваших членов семьи, родителей, есть ли дополнительные доходы (серые). Исходя из этого, вырисовывается определенная сумма, которую вам может предоставить банк. Чем больше сумма, тем больший кредит может предоставить банк, соответственно больше выбор. Главное трезво оценить свои возможности, ведь кредит нужно возвращать.

Зная сумму, можно примерно понять – какое жилье вы можете себе позволить. Определиться, что это будет – квартира, коттедж, на вторичном рынке или в новостройке. Возможно вам нужны средства на ремонт или постройку собственного жилья. От этого будут зависеть вид кредитной программы, сопутствующие расходы на оформление.

Следующим шагом выбирается банк и ипотечная программа. Самый простой способ – ипотечный брокер. Он поможет подобрать программу, соответствующую вашим возможностям, требованиям, поможет правильно оформить все документы. Полностью займется общением с банком, продавцами, оценщиком и страховой компанией – избавитесь от лишней беготни. Единственной проблемой остается найти хорошего брокера, да и берут они немало 1-1.5% от сделки.

Есть вариант самому разобраться, но к этому нужно подойти со всей серьезностью. В сети Интернет есть множество статей, посвященных этой тематике. Следует разобраться и выбрать нужную программу ипотеки.

Затем следует этап заполнения документов. Процесс, сразу скажем – не из легких, можно посоветовать одеться в деловом стиле и постараться произвести впечатление серьезного и ответственного человека.

Когда вы будете уверены, что кредит вы получите, и будете знать определенную сумму – можно приступить к выбору квартиры. Учтите, что квартира должна нравится не только вам, но и банку, то есть должна соответствовать своей цене – быть ликвидной. Банки неохотно дают кредиты на малосемейки, частные дома. Очень важный момент – дом не должен подлежать сносу и обязательно наличие безупречной юридической истории.

Страховка. Жизни, трудоспособности, титула - права собственности и объекта недвижимости. Это является обязательным при покупке квартиры, но необходимо учитывать несколько нюансов. Договор о страховании жизни можно заключить на любой срок, а о страховании здоровья и недвижимости лишь на несколько лет. Таким образом, договор приходится продлевать, и делает это заемщик – то есть вы.


Ни в коем случае не оформляйте договор купли-продажи без профессиональной технической экспертизы. Особое внимание следует уделить юридической чистоте квартиры – чтобы не возникло проблем с внезапно возникшими претендентами на ваше жилье. Конечно, за всеми этими этапами любой уважающий себя банк следит, но лишнее внимание с вашей стороны не повредит.

Внимательно читайте подписываемые документы! Это относится не только к данной ситуации, это следует делать при подписании любых договоров.
После подписи договора у нотариуса заемщик получает ключи от квартиры, где может прописать всех членов своей семьи.

Удачных покупок.