Покупка квартиры в ипотеку - основные моменты

Покупка квартиры в ипотеку - основные моменты

Ипотечное кредитование, на сегодняшний день, является очень популярным способом приобрести желанные квадратные метры при отсутствии достаточной денежной суммы. Следует помнить, что оформление ипотеки является достаточно сложным процессом, требующим от заемщика соблюдения многих условий.

Что такое ипотека?
Под ипотекой понимается залог недвижимого имущества под предоставляемый банком кредит на приобретение этого недвижимого имущества, при этом сам объект остается в собственности заемщика на протяжении всего срока кредитования. Соответственно, ипотека- это долгосрочный кредит, выдаваемый банком на приобретение недвижимости.

Особенности ипотеки
Различные банки предлагают разные программы ипотечного кредитования, имеющие свои особенности.
Внимание следует уделять таким особенностям, как:
• Срок и валюта кредитования;
• Процентные ставки по ипотечному кредиту;
• Условия, на которых выдается заем.

Покупка квартиры в ипотеку - основные моменты

Итак, вы подобрали подходящую вам квартиру на https://kurgan.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ и планируете приобрести ее в ипотеку - в этом случае то сначала ознакомьтесь с условиями. Особое внимание банки уделяют возрасту заемщика. Он должен быть не младше 21 года, но не старше 60 лет. Некоторые банки увеличили возрастную планку до 65 лет, но это скорее исключение. Как правило, доверие у банков вызывают заемщики в возрасте от 25 до 40 лет.

Вторым важным условием является трудовой стаж. На текущем месте работы потенциальный заемщик должен работать не менее 6 месяцев. Следует отметить, что банки обращают внимание, насколько часто заемщик менял место работы. Плюсом будет, если перерывы в стаже минимальны. Негативным показателем для банков является частая смена места работы и вида деятельности.

Третьим условием является платежеспособность заемщика, которую он обязан подтвердить. На более выгодные условия кредитования могут рассчитывать заемщики, имеющие высокую платежеспособность.

Покупка квартиры в ипотеку - основные моменты

Первоначальный взнос и процентная ставка
Без первоначального взноса получить ипотеку практически нереально. Как правило, в среднем первоначальный взнос составляет 30%. Минимальный первоначальный взнос, установленный некоторыми банками, составляет 10%. Следует отметить, что чем больше сумма первоначального взноса, тем более выгодные условия кредитования банк может предложить заемщику. В зависимости от выбранной программы кредитования определяется процентная ставка по ипотеке. В среднем процентная ставка варьируется от 9 до 17% годовых. Размер процентной ставки зависит от возраста заемщика, от его трудового стажа, от уровня его доходов, от кредитной истории. Оформить ипотеку можно, как в валюте, так и в рублях. Процентная ставка по ипотеке в валюте ниже, чем в рублях. Однако, не рекомендуем гнаться за уменьшением процентов ввиду непостоянства курса валют.

Срок ипотеки
Ипотеку можно взять на срок от 5 до 30 лет. Некоторые банки выдают кредит на срок до 35 лет. Любой банк позволяет досрочно погасить ипотеку. Уточнять условия досрочного погашения следует в банке, в котором Вы оформляете кредит.

Порядок оформления ипотеки
Прежде, чем искать квартиру, следует выбрать банк, в котором Вы бы хотели оформить ипотеку и узнать, выдадут ли Вам кредит. Как правило лучше выбирать 2-3 банка и подать туда документы. Если кредит одобрен всеми банками, то выбирайте уже оптимальный для себя.

Разные банки могут требовать разные документы для оформления ипотеки, однако стандартными являются:
• Паспорт и свидетельство ИНН;
• Справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход потенциального заемщика;
• Документ, подтверждающий наличие дополнительного дохода (если таковой имеется);
• Нотариально заверенное согласие супруга заемщика на оформление ипотеки.

Следующим этапом оформления ипотеки является анализ банком документов, предоставленных заемщиком. После одобрения кредита (как правило этот срок составляет 2-3 недели) можно приступать к поиску квартиры. На это банки дают от 2 до 4 месяцев. После того, как объект подобран, необходимо в банк предоставить документы на него и на продавца. После чего банк их рассматривает, при необходимости назначает оценку квартиры и назначает день оформления ипотеки. В день оформления ипотеки покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, а также подписывается кредитный договор. Договора регистрируются в Росреестре. Через некоторое время (от 10 до 30 дней) Вам выдается свидетельство о праве собственности с пометкой об обременении в виде залога.

Покупка квартиры в ипотеку - основные моменты

Следующим шагом является оформление страховки. Без нее банки не соглашаются выдавать ипотечный кредит. Страхованию подлежит жизнь заемщика, объект недвижимости и право собственности на нее (титульное страхование на случай виндикационных исков).


Продолжение следует...

09 августа 2018 в 04:31

Читайте также:

Навигация


Категории

Последние статьи