Сегодня получить кредит становиться легче, хотя до показателей, которые были перед мировым кризисом все еще далеко. Банки смягчают условия, а также требования к документам и доходам, вводя новые критерии отбора клиентов. На сегодняшний день оцениваются не только платежеспособность граждан, но и их психологические качества.


Правительство России делает многое, для того чтобы ипотека стала доступной. Из государственного бюджета выделена огромная сумма в 255 млрд. рублей, а ставка рефинансирования занижена до минимума – 7,7%. Результаты не заставили себя долго ждать, хотя и не такие впечатляющие, как ожидалось. По аналитическим данным с начала года ипотечная ставка опустилась на 1-2%. На данный момент времени уровень на первичном рынке достиг — 15-17% в рублях и 12,5% в валюте, а на вторичном рынке – 12-13% и 9-13,5% соответственно. Другие эксперты считают, что за полгода ставка упала на целых 6% в рублях и 4% в валюте. В итоге число ипотечных операций выросло на 16%. В агентстве ипотечного кредитования жилья сообщают, что за первый квартал 2017-го финансовые организации выдали займов на 60 млрд. рублей, а за второй – в два раза больше. Прогнозируется, что к концу этого года сумма достигнет 300 млрд. рублей, что почти вдвое больше показателей 2016-го года, но вдвое меньше, показателей докризисного 2008-го года. При этом на долю просроченных задолженностей приходиться не более 5%, так что кризис неплатежей, накрывший экономику США, Российскую Федерацию благополучно миновал. Поэтому если вы планируете приобрести квартиру в Анапе на этого с использованием ипотечного кредитование - то сейчас самое благоприятное для этого время.


На сегодняшний день, ипотека в Москве выдается 21 банком. Условия постепенно становятся мягче. Так, максимум суммы уже не ограничен 1 млн. долларов. Если доходы заемщика позволяют, то теперь не проблема получить и большую сумму. Первоначальный взнос около 20-30%, но уже встречаются 15%. А вот наличие программ без первоначального взноса, пожалуй, стали достоянием истории. Зато все большее количество финансовых организаций дают денежные средства под новостройки даже на начальной стадии строительства. Количество обращений в банки возросло на 35%, однако до реальных сделок с недвижимостью доходит только лишь 10 часть. Кроме того, кредитные организации снова готовы давать «в займы» физическим лицам, таких сфер, как металлургия, строительство, газодобывающая и нефтедобывающая промышленность. Возрастной диапазон – 21-55 лет для женщин, и 21-60 для мужчин, некоторые банки минимальный возраст снизили до 18 лет. А уровень заработной платы соотноситься должен с суммой кредита так, чтобы выплаты по кредиту в месяц не превышали 50 процентный рубеж от заработной платы, а кое-где допускают и 40%.


При этом работники финансовых организаций обращают внимание не только на объективные характеристики заемщиков, но и их психологические особенности. Так было замечено, просрочки в погашении займа часто связаны с чертами характера клиента, такими как безалаберность, недисциплинированность. Упомянутые черты проявляться могут еще на этапе подготовки договора, к примеру – несвоевременное представление нужных документов. Так подготовка ипотечной сделки длиться более одного месяца. В это время курирующий сделку работник банка поддерживает постоянную связь с клиентом. В начале это просто беседа с целью выяснения мотивов займа и т.п. После этот сотрудник извещает о следующем этапе, и его порядке проведения. Если у клиента обнаруживаются особенности психологии, которые могут с негативной стороны повлиять на будущее сотрудничество, данный факт будет обязательно учтен банком при принятии окончательного решения. Так ипотека может сорваться, или ее оформление может иметь дополнительные трудности из-за таких моментов как отсутствие у клиента высшего образования, наличие вредных привычек. И напротив, плюсом для будущего заемщика станет наличие хорошего образования, продвижение по карьерной лестнице и т.д.