Реконструкция или перестройка старенького дома в современный коттедж является процессом довольно сложным, хлопотным и может стать весьма затратным. Особо актуальным вопрос о том, как перестроить дом при минимальных вложениях, становится для всех получивших его по наследству или купивших за смешную цену, а также для тех, у кого дом вполне пригоден для жизни, но не устраивает планировка или площадь. Реконструкция может обойтись владельцу в несколько раз дешевле, чем возведение нового, если знать несколько важных правил и придерживаться советов профессионалов.

Правила бюджетной реконструкции

Решившись на перестройку дома, начните с обследования несущих конструкций на выявление дефектов, усадочных трещин, отклонений от вертикали, т.е. оцените их надежность и остаточную прочность. Необходимо учесть материал конструктивных элементов, их фактический возраст и оставшийся срок службы. Обязательно привлекайте специалистов, которые проведут инструментальный анализ и дадут вам исчерпывающий ответ о целесообразности ваших инвестиций, так как часто даже перекрытие крыши нельзя провести без усиления стен и фундамента, что уж говорить о надстройке в несколько этажей.

Какие бы дефекты не были выявлены, придется выбирать способ их устранения: может потребоваться локальный ремонт или укрепление, а возможно демонтаж участка и обустройство нового. Не приступайте к глобальной перестройке, если не выбран подходящий по площади, объему и цене проект. Хотите сэкономить – ищите готовые проекты, они более доступны по стоимости, чем индивидуальные.

• перестройку дома начинайте с усиления фундамента – бюджетным вариантом станет копка траншеи по периметру, обустройство опалубки, добавление песка, щебня, арматуру следует завести в стены дома, забетонировать и обеспечить надежную гидроизоляцию;
• в процессе фундаментных работ не забудьте вывести контур заземления;
• помните о том, что узаконение самовольного строительства – довольно хлопотное и затратное дело, так что если хотите сэкономить – работайте над проектом в существующем пятне застройки, т.е. объединяйте помещения, добавляйте перегородки, достраивайте дом вверх;
• вертикальное расширение требует особого внимания к фундаменту, стенам и перекрытиям – довольно часто от него приходится отказаться тем, у кого дом деревянный;
• дешевле всего обойдется дом с мансардой – так как это не двухэтажное строение, но площадь дома позволит увеличить значительно;
• старый дом – это старые коммуникации, поэтому будьте готовы к тому, что заменить их придется все (возможно кроме разводки газа), не экономьте на этом пункте и качество материалов выбирайте высокое;
• современные технологии сохранения тепла потребуют замены проемов на энергосберегающие (металлопластиковые, желательно 5-ти камерные, но в целях экономии можно выбрать и 3-х камерные), а также обязательное утепление фасада (быстрый и недорогой вариант – сайдинговые панели и пенопласт в качестве утеплителя) и крыши (минеральная вата);
• внутренняя отделка будет зависеть от ваших финансовых возможностей.

Старайтесь придерживаться вышеизложенных правил и советов, чтобы в итоге ваше решение о реконструкции не стало несколькими сэкономленными кубами кирпича или бруса с неудобной планировкой, а превратилось в дом мечты. Разумный подход и консультации со специалистами по поводу расширения дома позволят вам сэкономить ваше время, силы и средства.