Сочи уверенно держит позиции одного из самых востребованных курортных городов России. Каждый год сюда приезжают миллионы туристов, а рынок недвижимости остаётся одним из самых активных в стране. Особое внимание инвесторов в последние годы привлекает покупка квартир в гостиничных комплексах. Этот формат сочетает в себе черты апартаментов, жилой недвижимости и доходного бизнеса.

И если вы ищете объект, который сочетает в себе премиальное расположение, высокий уровень сервиса и готовую инфраструктуру для аренды, — обратите внимание на гостиничный комплекс «Облака», https://zhk-oblaka-sochi.ru/, расположенный в сердце зимнего Сочи.

Но давайте обо всем по порядку!

Что такое квартира в гостиничном комплексе?

---

Это апартамент или студия, расположенная в здании, которое по документам является гостиничным комплексом. Такие квартиры продаются в частную собственность и предоставляют возможность получать доход от краткосрочной аренды. Как правило, управлением заселением, уборкой, рекламой и обслуживанием занимается управляющая компания, с которой владелец заключает договор.

Преимущества формата

---

1. Доходность выше средней аренды.
Благодаря круглогодичному потоку туристов, доход от сдачи квартиры посуточно может быть в 2–3 раза выше, чем при долгосрочной аренде классического жилья.

2. Минимальное участие собственника.
Всё управление — от бронирований до смены белья — берёт на себя управляющая компания. Собственнику остаётся только получать выплаты на счёт.

3. Высокая ликвидность.
Спрос на такой формат растёт — такие квартиры легче продать или перепродать, особенно если они уже «раскручены» и приносят стабильный доход.

4. Возможность отдыха в своей квартире.
Собственник может использовать апартамент в некурортный сезон или по согласованию с управляющей компанией — многие позволяют это без ущерба для графика сдачи.

Особенности оформления

---

• Такие квартиры обычно оформляются как нежилые помещения, поэтому не предполагают постоянной прописки.
• Налоги и коммунальные платежи выше, чем у стандартной квартиры, но это компенсируется доходом.
• В некоторых комплексах продажа квартир идёт с обязательным включением в договор аренды через управляющую компанию (на 3–10 лет).


Пример отличного вложения - гостиничный комплекс «Облака», Роза Хутор

---

Ярким примером инвестиционно привлекательного проекта является гостиничный комплекс «Облака», расположенный в Горной Олимпийской деревне на курорте Роза Хутор.

Адрес: село Эстосадок, ул. Сулимовка, высота 1100 м над уровнем моря.
До моря — всего 40 минут на автомобиле.
Из окон — потрясающие виды на Кавказские горы.

Характеристики апартаментов:

• Площадь от 41 до 93 кв. м — комфортные, просторные планировки;
• Высокие потолки 3,3 м — ощущение света и воздуха;
• Панорамные окна — визуальное расширение пространства;
• Круглосуточное видеонаблюдение и гостевой паркинг — безопасность и удобство для собственников и арендаторов.

Комплекс ориентирован на туристов с высокими ожиданиями — это значит, что загрузка стабильно высокая, особенно в зимний сезон.

А для собственников — это возможность получать пассивный доход, не заботясь об операционных вопросах.

Пример расчета доходности

---

Допустим, вы приобретаете студию за 8 миллионов рублей в комплексе рядом с морем. Средняя загрузка — 65–70% в год, при ставке 5 000 рублей в сутки:

5 000 × 20 дней в месяц × 12 месяцев = 1 200 000 рублей в год.

Минус 30% комиссии управляющей компании — остаётся 840 000 рублей в год, что составляет 10,5% годовых дохода, не считая роста стоимости объекта.

На что обратить внимание при покупке?

---

• Статус недвижимости.
Чаще всего апартаменты оформляются как нежилое помещение. Это не мешает аренде, но может повлиять на регистрацию, налоги и ипотеку. Уточните все юридические нюансы у застройщика.

• Условия договора с управляющей компанией.
Проанализируйте, как будет распределяться прибыль, какие дни вы можете проживать в апартаментах, и кто оплачивает эксплуатационные расходы.

• Фактическая загрузка комплекса.
Попросите статистику по заполняемости, особенно в «низкий» сезон. Сравните с аналогичными объектами в районе.

• Наличие инфраструктуры.
Оценивайте не только апартаменты, но и всё, что рядом: рестораны, парки, магазины, канатные дороги, море. Чем больше удобств — тем выше привлекательность для арендаторов.

Квартиры в гостиничных комплексах — это инвестиция нового поколения. Вы приобретаете недвижимость в одном из самых привлекательных городов России, а параллельно получаете регулярный доход с минимальным участием в процессе. Такой формат идеально подойдёт тем, кто ищет способ защитить капитал, получать пассивный доход и при этом иметь свой уголок у моря.