Стремление владельца городской квартиры улучшить свои жилищные условия кажется вполне нормальным. Но квартира, которая является собственностью владельца – собственность особая и нередко при ремонте одной квартиры страдает целый дом.

Ремонт квартир следует продумывать до мелочей. Возьмем для примера дома, построенные в 50-е годы прошлого века. Квартиры в них до сих пор пользуются повышенным спросом благодаря большой площади, высоким потолкам, высокому качеству строительных материалов. Часто старомодная планировка таких квартир вызывает желание владельца что-то изменить в ней.

В таком случае есть два варианта:
1. Нанять бригаду квалифицированных специалистов, которые после изучения плана, разработанного архитектором, быстро и качественно проведут все необходимые работы. В таком случае проблем не будет ни у владельца квартиры, ни у дома в целом. Но такой ремонт влетает в копеечку.
2. Нанять дешевую и неквалифицированную рабочую силу. Вот с этого и начинаются проблемы. Рассмотрим вариант с лоджией: вместо обычного балкона владелец квартиры решает сделать лоджию. Он устанавливает толстую бетонную плиту, выстраивает стены из объемных блоков, вешает отопительные приборы. В результате, давление на фундамент дома и перекрытия усиливается в несколько раз и дом, особенно старый, такого давления может не выдержать. Это приводит к плачевным последствиям: завалу вентиляционных шахт, проседанию фундамента, разрушению стен и, в некоторых случаях, к преследованию горе-ремонтника по административной, а иногда и по уголовной статье.

Как быть? Обратимся к опыту зарубежных компаний. Там широко используется практика выдачи паспортов на каждую отдельную квартиру, в которых четко указаны стены, реконструкция которых запрещена. Другие застройщики требуют согласования с ними всех монтажных работ внутри квартир.

В нашей же стране все крупные застройщики согласны в одном: необходимо улучшать правовую базу в вопросе реконструкции квартир. Многие специалисты выступают за введение специального реестра реконструкционных работ для каждого отдельного дома. В таком случае возможно будет рассчитать влияние каждой новой реконструкции на фундамент дома и обезопасить жилища и жизни граждан.