Итак, после того, как вы выбрали, какой именно земельный участок собираетесь приобрести, наступает, пожалуй, самый важный этап – непосредственно покупка. Именно на этом этапе нужно проявить максимум внимательности, чтобы ваши деньги не оказались «зарытыми» в чужой земле.

Один из самых распространённых способов получения земли в собственность, который предусматривает Российское законодательство, это купля-продажа. Порядок её совершения регламентируется постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».

Прежде чем совершить сделку, нужно собрать и досконально проверить все необходимые для этого документы.


Для того, чтобы купить земельный участок у физического лица, продавец должен иметь «Свидетельство о праве собственности на землю», без которого сделка состояться не может. Кроме этого у продавца должен быть кадастровый план участка. Этот документ содержит в себе самые полные сведения о земельном участке и является основным документом, позволяющим осуществить сделку купли-продажи. В кадастровом плане указаны адрес места земельного участка, его реальная площадь, полное описание и маркировка границ, сведения о принадлежности земли к определённой категории, разрешённое использование земли, качественные и экономические характеристики и информация о наличии на участке объектов недвижимости, если таковые имеются.


Кроме этих документов, для совершения сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения), согласие супруга на продажу и др. Стоит отметить, что в каждом конкретном случае перечень документов может варьироваться. Например, если покупаемая земля находится на территории садоводческого товарищества, у председателя необходимо получить справку о том, что у прежнего владельца нет задолженностей. Также в справке должно быть указано, что по данному участку не заявлено каких-либо споров.