Каждый объект собственности должен иметь схематическое изображение. Графический план участка земли, квартиры или загородного дома является дополнительным приложение для кадастрового паспорта, который сейчас представлен в виде выписки из ЕГРН. Согласно данным технического плана осуществляется разделение земель, объединение, выделение и межевание. План квартиры или дома, позволяет вносить изменения, например – перепланировку помещения. По закону нельзя произвести перепланировку действующего помещения без получения согласования, и кадастровый план является одним из официальных документов объекта имущественного права.

Как выглядит план участка

В выписке из ЕГРН, кадастровый план представлен отдельным разделом кадастровой справки. Как правило, разделы №3 и №4, иногда и №5 посвящены полностью кадастровому плану. Если вы не производили межевание земельного участка, то в справке указывается простая схема плана, без указания координатных точек.

Чтобы узаконить свою территорию, необходимо получить межевой план, который оформляется в процессе проведения межевания территории. На основании данных межевания, кадастровый инженер оформляет уточняющий кадастровый план, с указанием координатных точек и дискретных углов. Обратите внимание, что продажа земельного участка без проведения межевания, даже если у вас есть выписка из ЕГРН, будет осложняться тем, что не закреплён правовой статус для граничащих точек земельного участка.

Что указывается на кадастровом плане?

Уточнённый технический план участка содержит следующие сведения:

• Код территории, в виде кадастрового номера, присвоенный Росреестром.


• Данные о собственнике имущества.


• Разрешённое землепользование и категория пользования недвижимостью.


• Кадастровая стоимость участка.


• Графические оси по координатам X и Y с указанием точных размеров для каждого дискретного угла и наличие построек и прочих объектов на земельном участке (деревья, насаждения, колодец, баня, гараж и т.д.).





• При проведении межевания указываются официальные координатные данные, где допускается погрешность в 10 см для линий границы участка.

В дальнейшем данные кадастрового плана позволяют осуществлять различные действия с недвижимостью. Для ОКС разрабатывается кадастровый план, который указывает физические и технические стороны объекта права- материал стен, наличие входных групп, инженерных коммуникаций, материал стен, а также указывает точное место расположение дома на земельном участке. По окончании межевания, кадастровый инженер выдает акт и заключение, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре для внесения данных в единую базу госкадастра.