Возведение многоквартирных домов на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство: анализ судебной практики

Возведение многоквартирных домов на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство: анализ судебной практики

В настоящее время рынок жилой недвижимости в крупных городах России характеризуется очередным ростом цен. Вместе с тем на фоне стабильного повышения стоимости квадратного метра нередко можно встретить объявления о продаже, звучащие следующим образом: «квартира в новом доме по цене комнаты», «бюджетное жилье в районе малоэтажной застройки», «квартиры-студии по доступным ценам». На первый взгляд такие предложения действительно выглядят привлекательными: застройщики предлагают малометражные квартиры в домах небольшой этажности, причем, как правило, на окраинах крупных городов – в окружении частных домов и в непосредственной близости к природе. Поражает воображение и стоимость квадратного метра – на порядок ниже среднерыночных цен, действующих в сегменте долевого строительства жилья. Например, в Екатеринбурге подобные жилые помещения предлагаются по цене 750–900 тыс. рублей за квартиру площадью 25–30 квадратных метров; в то время как у большинства крупных компаний-застройщиков жилье той же площади можно приобрести не дешевле 2 млн. рублей. Нет ничего удивительного в том, что подобные квартиры расходятся, как горячие пирожки.

Однако при ближайшем рассмотрении такие предложения оказываются далеко не столь заманчивыми, как это описывается в рекламных объявлениях. При проверке документов застройщика выясняется, что дом возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; отсутствует разрешение на строительство многоквартирного дома; а сами квартиры зачастую вообще не оформлены как самостоятельный объект недвижимости.

Возведение многоквартирных домов на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство: анализ судебной практики

Мы не будем подробно останавливаться на схеме осуществления строительства таких многоквартирных жилых домов, поскольку сама идея такового строительства для современного рынка недвижимости не нова; и о многочисленных рисках приобретателей подобного жилья написана уже не одна статья, и сделано не одно официальное заявление от лица органов государственной и муниципальной власти. Скажем лишь только, что если не проведен энергоаудит дома, а у жилого товарищества не заключен договор с компанией осуществляющей оперативный ремонт силовых сетей (смотреть подробности тут), то лучше всего отказаться от покупки: в случае какой-либо аварии электросети, жильцам придется платить кругленькую сумму из своего кармана.

Основным лозунгом выступлений чиновников, отвечающих за строительство и предоставление земли в крупных городах, является лозунг «Скупой платит дважды»; а главным аргументом против приобретения квадратных метров в таких домах – реальная угроза признания дома самовольной постройкой и, как следствие, - сноса за счет лиц, которые эту постройку возвели.

Возведение многоквартирных домов на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство: анализ судебной практики

Более того, в наиболее экономически развитых регионах страны на сегодняшний день в массовом порядке рассматриваются исковые заявления местных администраций и органов прокуратуры о сносе подобных домов. В большинстве своем такие дела являются резонансными в силу своей социальной составляющей. Признание подобного дома самовольной постройкой зачастую влечет его снос и, как следствие, утрату жильцами порой единственного жилья.



Читать дальше...


28 октября 2014 в 09:40

Читайте также:

Навигация


Категории

Последние статьи