В настоящее время рынок жилой недвижимости в крупных городах России характеризуется очередным ростом цен. Вместе с тем на фоне стабильного повышения стоимости квадратного метра нередко можно встретить объявления о продаже, звучащие следующим образом: «квартира в новом доме по цене комнаты», «бюджетное жилье в районе малоэтажной застройки», «квартиры-студии по доступным ценам». На первый взгляд такие предложения действительно выглядят привлекательными: застройщики предлагают малометражные квартиры в домах небольшой этажности, причем, как правило, на окраинах крупных городов – в окружении частных домов и в непосредственной близости к природе. Поражает воображение и стоимость квадратного метра – на порядок ниже среднерыночных цен, действующих в сегменте долевого строительства жилья. Например, в Екатеринбурге подобные жилые помещения предлагаются по цене 750–900 тыс. рублей за квартиру площадью 25–30 квадратных метров; в то время как у большинства крупных компаний-застройщиков жилье той же площади можно приобрести не дешевле 2 млн. рублей. Нет ничего удивительного в том, что подобные квартиры расходятся, как горячие пирожки.

Однако при ближайшем рассмотрении такие предложения оказываются далеко не столь заманчивыми, как это описывается в рекламных объявлениях. При проверке документов застройщика выясняется, что дом возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; отсутствует разрешение на строительство многоквартирного дома; а сами квартиры зачастую вообще не оформлены как самостоятельный объект недвижимости.


Мы не будем подробно останавливаться на схеме осуществления строительства таких многоквартирных жилых домов, поскольку сама идея такового строительства для современного рынка недвижимости не нова; и о многочисленных рисках приобретателей подобного жилья написана уже не одна статья, и сделано не одно официальное заявление от лица органов государственной и муниципальной власти. Скажем лишь только, что если не проведен энергоаудит дома, а у жилого товарищества не заключен договор с компанией осуществляющей оперативный ремонт силовых сетей (смотреть подробности тут), то лучше всего отказаться от покупки: в случае какой-либо аварии электросети, жильцам придется платить кругленькую сумму из своего кармана.

Основным лозунгом выступлений чиновников, отвечающих за строительство и предоставление земли в крупных городах, является лозунг «Скупой платит дважды»; а главным аргументом против приобретения квадратных метров в таких домах – реальная угроза признания дома самовольной постройкой и, как следствие, - сноса за счет лиц, которые эту постройку возвели.


Более того, в наиболее экономически развитых регионах страны на сегодняшний день в массовом порядке рассматриваются исковые заявления местных администраций и органов прокуратуры о сносе подобных домов. В большинстве своем такие дела являются резонансными в силу своей социальной составляющей. Признание подобного дома самовольной постройкой зачастую влечет его снос и, как следствие, утрату жильцами порой единственного жилья.

---

Читать дальше...